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江門樓市今日關注:江門甘化第4期地塊拍賣流產,生金蛋的房產游戲聽了嗎?

2017-12-27

是真的,流拍!流拍!流拍!甘化4期地塊竟然流拍,房事君看到江門市公共資源中心信息公示那一刻,心里涼了一會兒,同時也為2018年江門樓市捏了一把汗,那些想賣高價的開發商可能開始慌了。

這個圣誕樓市有點冷!甘化4期地塊流拍

本次地塊出讓建設用地面積75288.12平方米(約112.9畝),位于蓬江傳統(老)城區,生活氛圍濃郁。西江環繞,并享受培英小學、培英中學、江門市中心醫院等教育、醫療配套。地塊處于碧桂園項目西江御府、西江華府旁,目前在售的三期西江華府,帶裝修均價11000元/㎡。

據了解,該地塊軟性要求較多,空間布局上,住宅建筑可設于地塊內南北兩側區域,地塊內西側布置一棟商業塔樓。地塊內臨甘北路需設置用地面積不少于8900平方米的綠化廣場,并對公眾開放使用。綠化廣場范圍內設置不少于150個停車位的地下公共停車場(不納入項目商住建筑面積應配置的停車位計算范圍),并設置獨立出入口。

這個圣誕樓市有點冷!甘化4期地塊流拍

樓市分析師黃先生告訴房事君:“這是2017年江門市區土拍首次流拍,雖然不能預示明年樓市的走向,但會影響部分購房者的心理。”

江門資深商業地產人士劉先生認為:“江門市區的消費力不可能撐起10個商場的運營。萬達、益華、地王、匯悅城、奧園廣場、健威廣場、麗軒廣場、即將發售的北環路商業綜合體、緯豐廣場以及未來興建的西江綜合體。值得注意的是8萬方商業不是省油的燈,不是一般房企能‘hold得住’。”

參加過甘化地塊改造方案的劉先生告訴房事君:“是時候要冷靜下來,市場還是要回歸理性的,西江板塊的價值相比濱江板塊還是有一定的距離,畢竟濱江新區是政府未來重點打造的區域,房企也愿意去一起發展,而西江板塊暫時還是一枝獨秀,形成不了萬花齊放的局面。相信明年重拍或會有好的結果。”

熟悉地產市場的業內人士廖先生表示:“地塊流拍受到土地市場影響,也有地塊本身存在的因素。地塊商業比例設置較高,去庫存較難,以及商業市場對比住宅市場要‘難做得多’的多重背景下,很多開發商并不想碰這樣的地。參考新會樞紐新城片區巨無霸商住地塊流拍3次才最后成功拍出的案例,個人覺得甘化4期地塊價格如果不降低下來,還將面臨流拍的可能。”


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